オフィス仲介ついて

物件は何ヶ月前から探すのが良いですか？

移転予定日の7ヶ月前位が良いと思います。通常解約予告期間は6ヶ月となりますので、ビルを探し始めて契約に至るまで約1～2ヶ月間、プラス解約予告期間となり結果7ヶ月前位が良いと思います。

3ヵ月後には事務所移転をしたいのですが、現在入居中ビルの解約予告期間が6ヶ月もあってどうしても二重家賃が発生してしまいます。何とかならないものでしょう？

地域、ビル、諸条件等によって変わってきますので、弊社営業マンにご相談下さい。

今入居中のビルを契約更新したところですが中途解約して移転は可能ですか？

可能です。通常通りに解約して退去して下さい。

仲介会社に依頼をしようと考えてますが仲介手数料はいくら位掛かるのですか？

賃貸物件の仲介手数料は、賃料の1ヶ月分とその消費分です。これ以上の請求はありません。

仲介会社に依頼をして成約に至らなかった場合でも仲介手数料は必要ですか？

成約に至らなかった場合には、仲介手数料は一切かかりません。

自分自身で移転先ビルを探そうと思っていますが、仲介会社に依頼するとどのようなメリットがあるのですか？

自分自身で探すのには限度があります。仲介業者に依頼すれば、希望の物件を豊富なデーターより抽出することができ、募集条件だけはわからないネゴ幅を理解しておりますので、月額コストが大幅に変わります。

ビルの見学は何件位できますか？何件位見学すれば良いですか？

何件でも可能です。納得のいくまで見学して下さい。

現在の事務所は契約面積と使用面積とが異なるのですが、他のビルは如何なんですか？

共有部分を契約面積に含むビルがあります。又共有率はビルによって変わります。物件をお探しの時には、共有負担が有るかをお確かめ下さい。

現在の事務所は古い建物なので地震が来たら心配です。どのようなビルであれば大丈夫ですか？

新耐震構造のビルであれば大丈夫と言われております。1981年以降に計画されたビルは耐震基準を満たしておりますので安全だと言われております。又、1981年以前のビルでも耐震構造をもったビルも有ります。
最近では、補強工事されたビルも多くあります。

事務所移転を検討しておりますが、社員一人に付き何坪位の面積が必要ですか？

ビルの室内形状や職種、商談スペース、会議室等の面積比率によっても変わりますが、目安としては社員1人に付き2坪から～3坪位が良いと思います。

ビル見学するだけで手数料は掛かりますか？

ビルを見学するだけでは手数料はかかりません。

解約予告はいつ出せば良いですか？

通常は、ビルを決定後に解約予告を出します。先に出して行く所が無い場合も考えられますので、決定後だされることをお勧めします。

敷引きはどれくらい掛かるのですか？

全く無いビル、一律10％引きのビル等、ビルによって異なります。

賃料・共益費以外に掛かってくる月額費用は何がありますか？

室内の空調代、電気代等がかかってきます。

物件はどれくらい持っておられますか？

関西地区14,855棟、東京都内31,891棟のビルデーターを保有しております。

ワンストップサービスについて

オフィスレイアウトの作成は、本当に無料ですか？

無料です。但し、引越に関する業務を何か当社へ依頼して頂けますようにお願いしております。

２人だけのオフィス開設ですが、レイアウトしてくれますか？

もちろん可能です。小さなオフィスから大きなオフィス迄ご提案させて頂きます。

現在使用している什器を移転先でも使いたいのですが？

もちろん可能です。

電話やメールだけでも、レイアウト作成は可能ですか？

可能ですが、正確な図面のご提案は出来ません。

オフィスレイアウトを依頼した後は、どうすれば良いの？

弊社より連絡をさせて頂きますので、暫しお待ち下さい。

３Ｄで図面は作ってくれますか？

ご希望であれば３Dで作成させて頂きます。

オフィス家具の販売以外もできるのですか？

もちろん可能です。LAN配線、電話工事、パーテーション工事、引越作業等全てに於いて可能です。

パソコンの配線を集約したいのですが？

可能です。パソコン周りは、周辺機器やネットワークへの接続などでケーブル類があふれがちです。最近では、それを解消するためにいろいろなケーブル収納用品があります。

レイアウト変更に伴い、電話機を追加したいのですが？

現状設備の確認後、何台増加できるかをご提案させて頂きます。

壁と床を明るい色に変えたいのですが？

サンプルデーターより希望の商品・色をお選び下さい。
イメージを伝えて頂ければ弊社スタッフよりご提案させて頂きます。

どこのメーカーの家具を取扱っているのですか？

様々なメーカーを取り扱っておりますのでお気軽にお申しつけ下さい。

カラーのコーディネートもしてくれますか？

もちろん可能です。豊富なサンプルデーターよりお選び下さい。
又は、弊社スタッフよりご提案させて頂きます。

１５名で５０坪のオフィスを借りるのですが、いくら費用がかかりますか？

借りるビルによって費用は変わりますが、月額賃料50万円のビルを借りた場合は、敷金が約600万円その他什器備品代等が必要となります。

何処のメーカーかわからないパーティションを組み換えしたいのですが？

大丈夫です。まず弊社スタッフがパーテーションを確認させて頂き、その後ご提案をさせて頂きます。

移転する時の費用て何が掛かりますか？

・移転先ビルの敷金（賃料の12ヵ月分）（※但し、ビルによっては１２ヶ月分以下も有ります。）
・電話工事
・什器備品
・引越代
・登記費用代　等